Heb je een vraag over mijn bezichtigingsservice? Hier vind je snel en transparant alle antwoorden.
Staat je vraag er niet tussen? Stuur me gerust een berichtje via WhatsApp!
💼 Dienstverlening & Mijn Werkwijze
Kunnen we ook samen naar een bezichtiging gaan?
Ja, natuurlijk! Dat werkt perfect. Als je zelf wél tijd hebt, maar graag een tweede paar onafhankelijke en technische ogen mee wilt hebben, ga ik gewoon met je mee. Jij kunt je dan volledig focussen op het gevoel en de sfeer van het huis, terwijl ik strak let op de technische details, de scheuren en de minpunten. Het tarief blijft hiervoor exact hetzelfde.
Check jij ook de documenten van de woning of de VvE in het Move.nl account?
Check jij ook de documenten van de woning of de VvE in het Move.nl account?
Nee, ik spoor de alarmbellen op locatie op, zodat jij weet wáár je in het Move.nl account extra goed op moet letten.Wanneer je een woning wilt bezichtigen, krijg je van de makelaar vaak direct toegang tot de documenten in Move.nl. Ik ga niet achter mijn bureau zitten om al die online stukken, notulen of jaarrekeningen voor je door te spitten. Wat ik wél doe, is mijn kritische blik gebruiken op de locatie zelf om te kijken of het papierwerk klopt met de realiteit:
- Gemeenschappelijke zaken: Ik kijk direct naar de staat van de entree, de portieken en de gezamenlijke ruimtes. Ligt er veel rommel of zijn er dingen kapot? Dan zegt dat vaak al iets over de actieve betrokkenheid van de VvE.
- Kritische vragen aan de makelaar: Tijdens de bezichtiging confronteer ik de verkoopmakelaar direct met de gezamenlijke onderdelen. Ik vraag direct na hoeveel er momenteel in de reservepot zit en met hoeveel eigenaren dat bedrag gedeeld moet worden.
Mijn inspectie ter plaatse is een perfecte vroege waarschuwing. Zie ik bijvoorbeeld dat de balkons betonrot vertonen en hoor ik van de makelaar dat de reservepot veel te klein is voor het aantal eigenaren? Dan laat ik in mijn gesproken conclusie direct de alarmbellen rinkelen. Dat is voor jou hét teken om direct in te loggen op je Move.nl account en de VvE-notulen of het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) op dat specifieke punt extra grondig door te lichten, of om op basis daarvan je bieding slim aan te passen.
Ga je altijd te werk volgens een vast patroon of checklist?
Nee, juist niet. Elk huis is anders en vereist een unieke blik. Als ik een rigide, standaard vragenlijst zou afvinken, zou ik de belangrijkste zaken missen. Ik scan de ruimtes en laat de woning spreken. Ik zoom direct in op de zaken die opvallen, afwijken of direct aandacht vragen. Dingen die op dat moment niet relevant zijn, laat ik links liggen. Zo is mijn rapportage altijd 100% maatwerk, scherp gefocust op de échte risico's van dát specifieke huis.
Kruip je ook daadwerkelijk onder de vloer?
Ja! Als er een aanleiding voor is en er een vrij kruipluik aanwezig is, doe ik dat absoluut. Waar een gemiddelde makelaar of aannemer netjes boven blijft staan, duik ik de kruipruimte in om de houten balken, fundering of riolering te controleren. Hierin ga ik dus vaak een stap verder dan anderen.
Kan ik na mijn bieding alsnog zelf gaan kijken?
Ja, natuurlijk! En makelaars moedigen dit juist aan. Zodra jouw bod is geaccepteerd, wil de verkoopmakelaar de afspraken definitief maken. Er wordt dan vrijwel altijd direct een afspraak ingepland zodat je de woning alsnog zelf fysiek kunt bezoeken, meestal vlak voor of tijdens het tekenen van de koopakte. Mijn dienst helpt je om door de eerste ronde heen te komen; daarna neem je het stuur gewoon weer zelf over.
🏠 Doelgroep, Prijsklasse & Regio
Voor welk soort huizen en prijsklassen is jouw dienst het meest geschikt?
Mijn focus ligt op woningen tussen de € 200.000,- en € 350.000,- én huizen met technische uitdagingen. Dit is de hectische onderkant van de markt waar starters keihard moeten vechten. In deze prijsklasse is er eigenlijk altijd wel wat aan de hand (achterstallig onderhoud, slechte buurt, geen parkeerplek), en dat zie je nooit op de mooie advertentiefoto's. Ik ga niet mee naar splinternieuwe, perfecte huizen uit 2013; ik ben er juist voor de woningen waar de échte risico's liggen.
In welke steden ben je actief?
Uitsluitend in de regio Zuid-Holland. Om mijn reactiesnelheid hoog en de reiskosten laag te houden, werk ik alleen in en rondom Den Haag, Delft, Leiden en Rotterdam. Buiten deze regio neem ik helaas geen opdrachten aan.
🎥 De Video-Rapportage & Makelaarsinteractie
Hoe ziet het verslag dat ik via WhatsApp krijg er precies uit?
Je ontvangt direct na afloop een overzichtelijk 4-stappenpakket op je telefoon:
- De Ruimtelijke Tour: Een doorlopende video van de hele woning zonder commentaar, zodat je een zuiver beeld krijgt van de indeling en de echte lichtinval.
- De Technische Inzoom: Een gerichte video en detailfoto's van de specifieke technische punten of gebreken die mij zijn opgevallen.
- De Makelaars-Check: Ik spreek de verkoopmakelaar ter plekke kritisch aan over de gebreken die ik ontdek of de vragen die we vooraf hebben besproken (zoals de staat van de VvE-pot of de ouderdom van een lekkage).
- De Gesproken Conclusie: Een helder ingesproken voicemailbericht waarin ik stap voor stap alle aandachtspunten met je doorloop, de reactie van de makelaar deel en mijn eindadvies geef.
Kan ik ook live meekijken via WhatsApp?
Ja, dat kan zeker. Als je dat wilt, bellen we direct bij de start van de bezichtiging in via een WhatsApp-videocall. Je kijkt live met mij mee door de kamers en kunt me direct instructies of extra vragen meegeven.
Waarom zou ik jou inhuren als er al een video of tour op Funda staat?
Omdat een Funda-video marketing is, en mijn video een onafhankelijke inspectie. De video van de verkoopmakelaar is gemaakt met perfecte belichting, filters en speciale groothoeklenzen om het huis zo groot en mooi mogelijk te presenteren. Zwakke plekken en achterstallig onderhoud worden daar bewust buiten beeld gehouden. Ik kom namens jóú, film met een normale lens en met echt daglicht. Waar de makelaar wegdraait, zoom ik juist in op de rauwe realiteit.
💳 Bieden, Wetgeving & Betaling
Ik vind het eng om te bieden op een huis dat ik zelf niet fysiek heb gezien. Zit ik er meteen aan vast?
Nee, absoluut niet. Hoewel blind bieden wettelijk mag, is het onverstandig om tienduizenden euro's te bieden op basis van Funda-foto's alleen. Mijn dienst is er om te zorgen dat er iemand onafhankelijk voor je kijkt, zodat de makelaar jouw bod serieus neemt én jij de risico's kent.
Mocht jouw bod worden geaccepteerd, dan zit je nog nergens aan vast. Pas als de schriftelijke koopakte door beiden is ondertekend, is het officieel. Daarna heb je als consument altijd nog 3 dagen wettelijke bedenktijd om er kosteloos en zonder opgaaf van reden vanaf te zien.
Hoe verloopt de betaling, moet ik vooraf betalen?
De betaling verloopt snel en veilig via een Tikkie/betaalverzoek. Zodra ik aankom bij het pand, start ik mijn inspectie direct aan de buitenkant en film ik de gevel en de straat. Deze korte introductievideo stuur ik meteen naar jouw WhatsApp. Dit is jouw bewijs dat ik daadwerkelijk op locatie ben. Zodra ik buiten stap en de betaling binnen is, stuur ik je direct het complete pakket met alle video's, foto's en mijn gesproken eindconclusie toe.
Accepteren alle verkoopmakelaars het als jij namens mij komt kijken?
De meeste makelaars nemen dit juist bloedserieus en waarderen de daadkracht. Mocht een makelaar onverhoopt toch een keer twijfelen, dan is er alsnog geen nood aan de man.Mijn vaste werkwijze is dat jij als koper vooraf zelf aan de verkoopmakelaar doorgeeft dat ik namens jou kom kijken omdat je zelf vastzit met werk. Verkoopmakelaars zien dit over het algemeen als een heel sterk signaal: het laat zien dat jij als bieder supergemotiveerd bent en professionele hulp inschakelt om snel te schakelen. De weg is dan direct vrij en jouw interesse staat officieel genoteerd voor de biedingsronde.Mocht een makelaar er onverhoopt toch een keer moeite mee hebben, dan is mijn Quick-Scan nog steeds enorm waardevol voor jou. Ik ga dan alsnog naar binnen om de onafhankelijke video's, detailfoto's en de gesproken conclusie voor je te maken. Je hebt dan weliswaar geen formeel geregistreerde bezichtiging bij die specifieke makelaar, maar je weet wél direct of het huis jouw tijd waard is. Zo hoef je niet meteen je kostbare vrije dagen op te maken of uren te reizen voor een woning die achteraf een tegenvaller blijkt te zijn. Vaak is er later in het traject namelijk alsnog wel een mogelijkheid om zelf te gaan kijken als het huis via mijn beelden een schot in de roos blijkt te zijn.
Wat als ik zelf de afspraak wil annuleren, bijvoorbeeld omdat ik inmiddels een ander huis heb gevonden?
Daar ben ik heel coulant in, zolang ik het maar op tijd weet. In deze hectische markt kan alles snel veranderen. Ben je net ergens anders geslaagd en wil je de bezichtiging afzeggen? Dan gelden de volgende spelregels:
- Staat de afspraak na 10:00 uur gepland? Laat het mij dan minimaal 2 uur voor de afspraak weten via WhatsApp of telefonisch.
- Staat de afspraak voor 10.00 's ochtens gepland? Laat het mij dan uiterlijk de avond ervoor uiterlijk 22:00 uur wetenvia WhatsApp of telefonisch.
Wat gebeurt er als jij onverhoopt zelf niet kunt komen?
Ik ben ook maar een mens, dus in een heel uitzonderlijk geval kan dit helaas gebeuren. Wel breng ik je direct op de hoogte én ga ik meteen voor je aan de slag.Natuurlijk zet ik alles op alles om er te zijn, want ik weet hoe belangrijk die bezichtiging en de biedingsdeadline voor jou zijn. Mocht er door acute overmacht (zoals zware griep of autopech) écht iets misgaan, dan hanteer ik de volgende service-stappen:
- Direct contact met jou: Ik laat je dit direct via WhatsApp of telefoon weten zodra het bij mij bekend is. Jouw eventuele betaling en de reiskosten worden uiteraard per direct teruggestort.
- Ik bel direct de verkoopmakelaar: Ik laat de makelaar niet zomaar wachten. Ik neem meteen contact op met het makelaarskantoor om de situatie uit te leggen.
- Alles op alles voor een nieuwe afspraak: Ik probeer ter plekke direct een nieuw bezichtigingsmoment voor ons te regelen (bijvoorbeeld later die dag of de volgende ochtend), zodat je alsnog je kans behoudt om te bieden.
Belangrijk om te weten: Omdat mijn service een laagdrempelige Quick-Scan is van € 75,-, kan ik bij onvoorziene overmacht helaas geen schadeclaims of gemiste kansen op de woningmarkt vergoeden. Ik doe er menselijkerwijs álles aan om het voor je op te lossen met de makelaar, maar raad je aan om bij een extreem strakke deadline altijd een plan B achter de hand te houden.
Buitengewoon
Veel makelaars weigeren biedingen van kopers als er niemand naar de bezichtiging is geweest. Ik los dit direct voor je op. Terwijl jij werkt, ga ik namens jou naar binnen. Geen vage praatjes over 'kwaliteit en service', maar gewoon keiharde feiten, onbewerkte video's en een eerlijk advies, dezelfde dag nog.